宁巢REIT首日涨20.59% 保障房REIT红利逻辑强化

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CFi.CN讯：数据显示，中金杭州安居宁巢REIT于10月23日在深交所上市，首日收盘价3.678元，较发行价大涨20.59%。其底层资产为杭州钱江新城核心地段的宁巢·明石公寓，出租率连续保持在98.8%以上，2026年预测净现金流分派率达3.67%，2027年升至3.75%。本周REITs整体震荡，中证REITs全收益指数微跌0.11%，但保障房类REIT周涨0.56%，显著跑赢交通、能源等板块。

近期机构研报指出，当前市场对保障房类REIT的“弱周期 高分红”属性认可度提升，尤其在长端利率下行背景下，债性配置价值凸显。研报认为，宁巢REIT的高溢价并非单纯情绪驱动，而是出租率、区位、政策支持三重基本面支撑的结果。

研报指出，保障房REIT分派率稳定、运营风险低，正成为资金避险与收益平衡的重要工具。随着后续更多优质保租房项目入市，具备持续扩募能力的原始权益人有望享受龙头溢价。

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