京投发展2026年中报：营收暴增831%但持续亏损，筹划资产出售剥离开发业务|今日看点

来源：证券之星经营分析 2026-08-10 20:09:42

【资料图】

指标2025年全年2026年上半年营业收入571,578.26万元385,142.61万元营收同比变动+303.48%+831.63%房地产销售收入558,001.99万元371,507.58万元收入主要来源北熙区项目一二期竣备交付森与天成项目集中交付

指标2025年全年2026年上半年签约销售额（全口径）299,790万元136,900万元销售面积（全口径）76,040平方米-回款额（全口径）-163,300万元

2026年上半年签约销售额13.69亿元，若按简单年化估算，与2025年全年29.98亿元相比规模有所收窄。管理层在半年报中未披露全口径销售面积数据。

指标2025年全年2026年上半年营业收入571,578.26万元385,142.61万元归母净利润-121,645.12万元-31,320.02万元归母普通股股东净利润-147,506.29万元-39,725.96万元毛利率（房地产行业）5.49%-资产负债率93.05%89.97%

2025年全年亏损主要系计提存货、其他应收款等资产减值所致。2026年上半年亏损有所收窄，但归母净利润仍为-31,320.02万元，扣除永续融资产品利息后为-39,725.96万元。

费用项目2025年全年同比变动2026年上半年同比变动销售费用18,933.97万元+64.81%16,269.15万元+329.93%管理费用16,691.32万元+5.51%14,596.75万元+117.97%财务费用35,494.28万元+4.77%17,006.40万元-15.69%

2026年上半年销售费用同比大增329.93%，管理层解释为"收入增加相应结转的渠道、代理费用增加"，与收入831.63%的增幅相比，费用增速低于收入增速。财务费用同比减少15.69%，主要系"融资成本降低"。

现金流项目2025年全年2026年上半年经营活动现金流净额+67,882.86万元-23,140.93万元投资活动现金流净额+278.43万元+202.83万元筹资活动现金流净额-111,648.18万元+194,554.34万元

2025年全年经营现金流净流入6.79亿元，主要得益于上年同期支付地价款基数较低；2026年上半年经营现金流转为净流出2.31亿元，主要系"支付的税金及各项费用增加"。筹资活动现金流由2025年全年净流出11.16亿元转为2026年上半年的净流入19.46亿元，主要系少数股东投入及借款增加。

指标2025年末2026年6月末资产负债率93.05%89.97%控股股东借款占比65.44%69.30%合同负债401,962.12万元147,511.93万元应付债券331,642.95万元531,233.00万元

资产负债率从93.05%下降至89.97%，减少3.08个百分点，但公司对控股股东京投公司的借款依赖度从65.44%升至69.30%。2026年上半年公司发行了新的公司债券，应付债券余额从33.16亿元增至53.12亿元，增幅60.18%。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

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